1 280 000 €
T5
165 m²
ST PAUL
06570
+21%
vs marché
7 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
2 907 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
21 780 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-6 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 854 Che Du Malvan | 560 000 € | 155 m² | 3 613 € |
| 25/06/2025 | 3561 Che Du Malvan | 760 000 € | 133 m² | 5 714 € |
| 31/03/2025 | 45 Che De Fontmurado | 1 137 000 € | 190 m² | 5 984 € |
| 03/02/2025 | 239 Che Du Cercle | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 13/11/2024 | 3049 Rte Des Serres | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 12/11/2024 | 9001 Che De St Etienne | 1 294 600 € | 160 m² | 8 091 € |
| 08/11/2024 | 1646 Che Du Malvan | 1 377 421 € | 176 m² | 7 826 € |
| 20/06/2024 | 5835 Les Malvans | 844 170 € | 170 m² | 4 966 € |
| 07/06/2024 | 1372 Che Des Gardettes | 2 150 000 € | 172 m² | 12 500 € |
| 30/04/2024 | 266 Che Peyre Long | 2 500 000 € | 183 m² | 13 661 € |
| 22/04/2024 | 77 Che Du Defoussat | 770 000 € | 154 m² | 5 000 € |
| 01/03/2024 | 1610 Rte Des Serres | 1 279 320 € | 180 m² | 7 107 € |
| 21/12/2023 | 1288 Che De St Etienne | 900 000 € | 160 m² | 5 625 € |
| 23/11/2023 | 171 Che Des Moulieres | 2 418 137 € | 170 m² | 14 224 € |
| 23/09/2023 | 379 Che Gardettes Sine | 763 000 € | 158 m² | 4 829 € |