5 850 000 €
T9
400 m²
ST PAUL
06570
+134%
vs marché
14 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 850 000 €
Maison • 9 pièces • 400 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
2 671 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-225 000 €
Prix net vendeur
5 625 000 €
Frais de notaire
+387 634 €
Émoluments
54 409 €
Droits & taxes
331 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 237 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 237 634 €
Capital à emprunter
6 237 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 74 558 €/mois | 225 933 €/mois | 6 262 872 € | 649 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 54 728 €/mois | 165 842 €/mois | 6 567 360 € | 953 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 583 €/mois | 119 948 €/mois | 7 124 940 € | 1 511 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 270 €/mois | 97 788 €/mois | 7 744 800 € | 2 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 954 €/mois | 84 709 €/mois | 8 386 200 € | 2 772 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
52 800 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-33 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST PAUL
|
5 850 000 € | 14 625 € | 400 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 95 Che Des Gardettes | 2 680 000 € | 326 m² | 8 221 € |
| 15/12/2023 | 5207b Les Salettes | 7 750 000 € | 334 m² | 23 204 € |
| 13/10/2023 | 583 Che Du Cercle | 2 975 100 € | 340 m² | 8 750 € |