795 000 €
T3
90 m²
ST PAUL
06570
+33%
vs marché
8 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST PAUL (06570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
11 880 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 968 Che Des Fumerates | 1 375 400 € | 100 m² | 13 754 € |
| 11/02/2025 | 67 Rue Grande | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 13/12/2024 | 5338 Sainte Claire | 2 680 000 € | 72 m² | 37 222 € |
| 05/12/2024 | 5410 Sous Barri | 432 000 € | 85 m² | 5 082 € |
| 04/12/2024 | 626 Rte Des Serres | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 24/10/2024 | 306 Che De Fontmurado | 778 924 € | 109 m² | 7 146 € |
| 10/10/2024 | 17 Rte De Vence | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 02/09/2024 | 1150a Che Des Gardettes | 696 000 € | 110 m² | 6 327 € |
| 30/07/2024 | 2045 Che Des Fumerates | 664 970 € | 106 m² | 6 273 € |
| 18/07/2024 | 1438 Che Du Malvan | 578 000 € | 78 m² | 7 410 € |
| 04/07/2024 | 180a Che De St Etienne | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue De La Petite Sellerie | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 04/04/2024 | 5633 Che De St Etienne | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 27/02/2024 | 801 Che Du Malvan | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 16/01/2024 | 5717 Saint Jean | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |