8 900 000 €
T10
695 m²
ST PAUL
06570
+105%
vs marché
12 806
€/m²
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Maison • 10 pièces • 695 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
10 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-342 308 €
Prix net vendeur
8 557 692 €
Frais de notaire
+588 780 €
Émoluments
82 527 €
Droits & taxes
504 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 488 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 488 780 €
Capital à emprunter
9 488 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 113 419 €/mois | 343 694 €/mois | 9 527 196 € | 987 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 83 253 €/mois | 252 282 €/mois | 9 990 360 € | 1 450 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 215 €/mois | 182 470 €/mois | 10 838 700 € | 2 298 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 090 €/mois | 148 758 €/mois | 11 781 600 € | 3 241 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 524 €/mois | 128 861 €/mois | 12 757 200 € | 4 217 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
91 740 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-50 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 645 €/an
Charges copro. NR
4 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 422 €/an
GLI (2,5%)
2 294 €/an
Vacance locative
7 642 €/an
Total charges
28 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
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