360 000 €

T4 94 m²

ST PAUL 06570

-39% vs marché

3 830 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

360 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b4cK0 350 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²

TRAVAUX

ST PAUL (06570) • Saint-Paul-de-Vence

Étage 1er étage

Construction 1960

Copropriété 8 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 238 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Votre agence vous présente à la vente ce haut de villa de 94m² Carrez, situé au premier et dernier étage d'une villa divisée, au coeur du secteur recherché de Saint-Paul-de-Vence, ...

995 Chemin du Cercle 06570 Saint-Paul-de-Vence

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 143 €

Prix net vendeur 342 857 €

Frais de notaire +25 342 €

Émoluments 3 764 €

Droits & taxes 20 228 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 342 €

Capital à emprunter 385 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	386 904 €	40 097 €	3,15%
10 ans	3 381 €/mois	10 245 €/mois	405 720 €	58 913 €	3,20%
15 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	440 100 €	93 293 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 753 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

12 408 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-1 550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, ST PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVSEJ Actuel	360 000 €	-
#b4cK0	350 000 €	-2,8%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PAUL	350 000 €	3 723 €	94 m²	4	Voir
T4 ST PAUL	350 000 €	3 723 €	94 m²	4	Voir
T4 ST PAUL	350 000 €	3 723 €	94 m²	4	Voir
T4 ST PAUL	350 000 €	3 723 €	94 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/06/2024	2 Rte De Vence	700 000 €	86 m²	8 140 €
31/05/2024	3217 Che Du Malvan	559 000 €	83 m²	6 735 €
31/07/2023	3217 Che Du Malvan	635 000 €	83 m²	7 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).