1 535 000 €

T1 216 m²

ST PAUL 06570

+14% vs marché

7 106 €/m²

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1 535 000 €

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Maison • 1 pièce • 216 m²

ST PAUL (06570)

Terrain 3 900 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

VILLA DE CHARME. VUE EXCEPTIONNELLE SUR ST PAUL DE VENCEVILLA DE CHARME. VUE CARTE POSTALE UNIQUE. Dans un secteur recherché et privilégié de St Paul de Vence, très facile d'accès ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -59 038 €

Prix net vendeur 1 475 962 €

Frais de notaire +103 059 €

Émoluments 14 628 €

Droits & taxes 87 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 638 059 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 638 059 €

Capital à emprunter 1 638 059 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 580 €/mois	59 333 €/mois	1 644 720 €	170 467 €	3,15%
10 ans	14 372 €/mois	43 552 €/mois	1 724 640 €	250 387 €	3,20%
15 ans	10 395 €/mois	31 500 €/mois	1 871 100 €	396 847 €	3,30%
20 ans	8 475 €/mois	25 682 €/mois	2 034 000 €	559 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 341 €/mois	22 245 €/mois	2 202 300 €	728 047 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

28 512 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-7 980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 1p, ST PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	45 Che De Fontmurado	1 137 000 €	190 m²	5 984 €
08/11/2024	1646 Che Du Malvan	1 377 421 €	176 m²	7 826 €
10/09/2024	457 Che Gardettes Sine	1 240 000 €	217 m²	5 714 €
07/06/2024	1372 Che Des Gardettes	2 150 000 €	172 m²	12 500 €
30/04/2024	266 Che Peyre Long	2 500 000 €	183 m²	13 661 €
01/03/2024	1610 Rte Des Serres	1 279 320 €	180 m²	7 107 €
07/07/2023	5329 Sainte Claire	1 920 000 €	210 m²	9 143 €
05/05/2023	500 Imp Des Cayrons	1 650 000 €	180 m²	9 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).