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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 96 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 96 M² PROCHE D'AULNAY-SOUS-BOIS À construire sur un terrain de 460 m² à Saint-Pathus, cette maison à bâtir offre un cadre idéal pour un projet de vie personn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 51 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 81 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 114 830 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 151 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST PATHUS
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309 750 € | 2 978 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 OISSERY
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319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PATHUS
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290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATHUS
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289 900 € | 2 761 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATHUS
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328 000 € | 2 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATHUS
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279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 All Marguerite Yourcenar | 259 330 € | 84 m² | 3 087 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Des Bouleaux | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 21/11/2025 | 1e Rue Barbara | 272 900 € | 77 m² | 3 544 € |
| 04/11/2025 | 6 All Des Fauvettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De L Ormoye | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 27/10/2025 | 1c Rue Des Vanneaux | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 08/10/2025 | 10 Imp Desmoulins | 273 000 € | 76 m² | 3 592 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Bleriot | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 02/09/2025 | 16b Rue Des Fresnes | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 08/08/2025 | 15 Av De La Marne | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 15/07/2025 | 10 All Des Roitelets | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Bleriot | 320 600 € | 80 m² | 4 008 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Colette | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 25/06/2025 | 7b Rue Roland Garros | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |