236 000 €
T4
60 m²
ST PATHUS
77178
+19%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
7 920 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OISSERY
|
246 783 € | 3 381 € | 73 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 18 Gr Grande Rue Principale | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Jean Mermoz | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 13/11/2024 | 12 Av De La Marne | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 20/03/2024 | 39c Gr Grande Rue Principale | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Du Plessis | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 13/11/2023 | 55 Rue Des Sources | 291 000 € | 74 m² | 3 932 € |
| 06/10/2023 | 9007 Noefort | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 22/08/2023 | 34b Rue Du Plessis | 348 000 € | 67 m² | 5 194 € |
| 30/06/2023 | 45d Gr Grande Rue Principale | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |