293 900 €
T6
151 m²
ST PATHUS
77178
-34%
vs marché
1 946
€/m²
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Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 304 €
Prix net vendeur
282 596 €
Frais de notaire
+21 209 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 109 €
Capital à emprunter
315 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
19 932 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PATHUS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 17 Rue Des Fresnes | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Jeu D Arc | 362 000 € | 155 m² | 2 335 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Iris | 291 000 € | 149 m² | 1 953 € |
| 29/11/2024 | 35 Gr Grande Rue Principale | 320 150 € | 150 m² | 2 134 € |
| 29/10/2024 | 18b Rue De La Gergogne | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Saint Exupery | 379 000 € | 129 m² | 2 938 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Du Bon Puits | 320 050 € | 155 m² | 2 065 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue Du Tillet | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Josephine Baker | 465 000 € | 144 m² | 3 229 € |
| 25/06/2024 | 3 All De L Aube | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Des Fresnes | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue L Abbe Pierre | 395 000 € | 168 m² | 2 351 € |
| 11/01/2024 | 3 All Des Myosotis | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Elsa Triolet | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Du Rhin | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |