157 500 €
T2
39 m²
ST PATHUS
77178
+45%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 148 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PATHUS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Grande Rue Principale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 20 Gr Grande Rue Principale | 250 000 € | 33 m² | 7 576 € |
| 20/11/2024 | 8d Rue Roland Garros | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Poirier Fourchu | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 24/04/2024 | 9001 Noefort | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 30/03/2024 | 3 All De La Poste | 31 889 € | 31 m² | 1 029 € |
| 18/03/2024 | 17 Gr Grande Rue Principale | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Jules Renard | 64 000 € | 41 m² | 1 561 € |
| 30/11/2023 | 12 Gr Grande Rue Principale | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 21/06/2023 | 10a Rue Roland Garros | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |