227 000 €
T5
108 m²
ST PARRES LES VAUDES
10260
+35%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST PARRES LES VAUDES (10260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 256 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARRES LES VAUDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Lilas | 176 300 € | 92 m² | 1 916 € |
| 18/03/2025 | 18 Rue Georges Furier | 170 900 € | 93 m² | 1 838 € |
| 04/02/2025 | 43 Rue Francois Mothre | 94 500 € | 90 m² | 1 050 € |
| 24/01/2025 | 10b Rue Sainte Catherine | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue Croix Marguerite | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Roses | 206 800 € | 97 m² | 2 132 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Croix Marguerite | 151 120 € | 119 m² | 1 270 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Violettes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue Des Roses | 184 150 € | 93 m² | 1 980 € |