305 000 €
-12,6%
T2
37 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-14%
vs marché
227
jours
8 243
€/m²
-12,6%
évol.
305 000 €
-12,6%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
Construction
1920
Copropriété
22 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
G
473 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Magnifique appartement de 2 pièces avec terrasse de 10 m² - IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE - DEUX ENTRÉES POSSIBLES - Ce charmant appartement de 37,20 m² en rez-de-chaussée s'ouvre sur ...
7 Rue Paul Fort 75014 Paris
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 5
02
09
2026
Prix
329 000 €
→
305 000 €
-7,3%
21
05
2026
Prix
339 000 €
→
329 000 €
-3,0%
05
05
2026
Prix
349 000 €
→
339 000 €
-2,9%
25
04
2026
Titre
Appartement à Paris (75014)
→
appartement-vente-2-pieces-paris-37m²
16
03
2026
Titre
Appartement à Paris (75014)
→
appartement à paris (75014) : appartement 2 pièces 37 m² - 1954008 - iad
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 264 €
Prix net vendeur
287 736 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 561 €
Capital à emprunter
326 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 37 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 55 296 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 87 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 123 456 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 161 196 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-12,6%
Évolution prix
227 jours
vs 91j local
2 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-14%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 652 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-548 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
10 059-10 209€
100j
10 207-10 357€
117j
10 375-10 525€
141j
10 495-10 645€
80j
10 645-10 795€
80j
10 793-10 943€
67j
10 966-11 116€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#b9Auj Actuel
|
305 000 € | - | 215 j |
|
#b7q3O
|
329 000 € | +7,9% | 0 j |
|
#bO7N6
|
305 000 € | - | 227 j |
|
#b85Qj
|
305 000 € | - | 223 j |
|
#bBUIp
|
305 000 € | - | 80 j |
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299 000 € | 8 794 € | 34 m² | 2 | 14 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 13 Vla Seurat | 375 000 € | 26 m² | 14 423 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Morard | 180 350 € | 22 m² | 8 198 € |
| 30/12/2025 | 101 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 52 m² | 8 269 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Friant | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 30/12/2025 | 24b Rue Des Plantes | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bardinet | 298 000 € | 36 m² | 8 278 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Benard | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Lalande | 379 400 € | 43 m² | 8 823 € |
| 23/12/2025 | 104 Bd Arago | 397 000 € | 41 m² | 9 683 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Moulin De La Vierge | 255 000 € | 23 m² | 11 087 € |
| 22/12/2025 | 214 Av Du Maine | 405 000 € | 45 m² | 9 000 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Vandamme | 243 000 € | 23 m² | 10 565 € |
| 19/12/2025 | 65 Rue De La Tombe Issoire | 510 000 € | 26 m² | 19 615 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Raymond Losserand | 235 000 € | 24 m² | 9 792 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Louis Morard | 359 000 € | 45 m² | 7 978 € |