137 000 €
T4
86 m²
ST PARDOUX
79310
+31%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST PARDOUX (79310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
11 352 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PARDOUX
|
137 000 € | 1 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 21 Les Touches | 32 000 € | 95 m² | 337 € |
| 04/03/2025 | 15 Rte Des Rambaudieres | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 18/11/2024 | 2 Route Du Val De Flore | 105 400 € | 90 m² | 1 171 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Rambaudieres | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 30/08/2024 | 5026 Rte Des Rambaudieres | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 17/07/2024 | 4 La Lussiere | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 15/07/2024 | 14 Gr Grand Rue | 187 250 € | 97 m² | 1 930 € |
| 20/06/2024 | 5570 La Fourniere | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 03/05/2024 | 4 Imp Henri Bergson | 87 550 € | 103 m² | 850 € |
| 12/04/2024 | 35 Rte Des Rambaudieres | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 17/01/2024 | 1 Lot La Prairie 1 | 122 800 € | 68 m² | 1 806 € |
| 29/12/2023 | 4 La Goudeliere | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/12/2023 | 1 Pl Des Acacias | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 16 Cite Des Rambaudieres | 52 200 € | 77 m² | 678 € |
| 20/11/2023 | 3 Rte De L'aumonerie | 148 750 € | 90 m² | 1 653 € |