352 294 €
T7
139 m²
ST PAPOUL
11400
+72%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 294 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
ST PAPOUL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 294 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 171 €
Prix net vendeur
337 123 €
Frais de notaire
+24 949 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 243 €
Capital à emprunter
377 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 39 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 57 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 91 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
18 348 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 287 La Masquiere-nord | 336 000 € | 141 m² | 2 383 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Du Forgeron | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 01/07/2024 | 20 Av Du Lambe | 226 285 € | 114 m² | 1 985 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Du General D Hautpoul | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 22/03/2024 | 10 Av Du Docteur Mazet | 157 545 € | 136 m² | 1 158 € |
| 11/03/2024 | 10 Av Monseigneur De Maille | 181 100 € | 114 m² | 1 589 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De L'occitanie | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 12/06/2023 | 9 Pl Mgr De Langle | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue De La Mairie | 72 000 € | 140 m² | 514 € |