149 850 €
T4
71 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
-1%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 850 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
Terrain
629 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 136 €
Prix net vendeur
142 714 €
Frais de notaire
+11 615 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 465 €
Capital à emprunter
161 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 372 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
149 850 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
158 360 € | 1 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
158 360 € | 1 885 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FEUILLADE
|
158 360 € | 1 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRIER FERRIERE
|
158 360 € | 1 885 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 102 Av J B Galandy | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 18/02/2025 | 150 Imp Des Saules | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/02/2025 | 985 Av D Aquitaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/01/2025 | 585 Rue De La Tonnellerie | 130 800 € | 60 m² | 2 180 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Jean Segurel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Edgar Degas | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Edgar Degas | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 07/11/2024 | 281 Rue Du Moulin | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 28/10/2024 | 381 Bd Pasteur | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue De Laumeuil | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 19/09/2024 | 393 Bd Pasteur | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 16/09/2024 | 110 Bd Orimont De Feletz | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 19/08/2024 | 211 Bd Orimont De Feletz | 178 500 € | 76 m² | 2 349 € |
| 14/08/2024 | 136 Imp Du Puits | 114 700 € | 65 m² | 1 765 € |
| 04/07/2024 | 101 Bd Pierre Et Marie Curie | 185 320 € | 73 m² | 2 539 € |