434 600 €
T5
120 m²
ST PALAIS SUR MER
17420
-24%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PALAIS SUR MER (17420) • Saint-Palais-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 715 €
Prix net vendeur
415 885 €
Frais de notaire
+30 351 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 951 €
Capital à emprunter
464 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 489 480 € | 71 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 210 045 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PALAIS SUR MER ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PALAIS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue Jean Nappee | 527 183 € | 100 m² | 5 272 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Des Epiceas | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 11/04/2025 | 129d Av De La Grande Cote | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 31/03/2025 | 129c Av De La Grande Cote | 507 100 € | 107 m² | 4 739 € |
| 28/03/2025 | 18b Rue Du Bois Du Roy | 1 050 000 € | 101 m² | 10 396 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Passiflores | 662 899 € | 139 m² | 4 769 € |
| 28/01/2025 | 10 Che Des Jasmins | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 25/01/2025 | 1 Av De Bernezac | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du Logis | 653 300 € | 130 m² | 5 025 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Jean Nappee | 605 700 € | 114 m² | 5 313 € |
| 06/12/2024 | 52b Av Des Mouilleres | 610 000 € | 108 m² | 5 648 € |
| 25/11/2024 | 1b Che Des Gois | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 18/11/2024 | 1 Pl Du Commerce | 574 500 € | 100 m² | 5 745 € |
| 10/10/2024 | 37 Av Du Platin | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue De La Joliniere | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |