325 500 €
T2
45 m²
ST PALAIS SUR MER
17420
+15%
vs marché
7 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST PALAIS SUR MER (17420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 425 €
Prix net vendeur
307 075 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 387 €
Capital à emprunter
348 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
5 940 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PALAIS SUR MER ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PALAIS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PALAIS SUR MER
|
325 500 € | 7 233 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Cor De Nauzan | 275 000 € | 33 m² | 8 333 € |
| 08/01/2025 | 48 Rue Du Logis Vert | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De L Ocean | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue De L Ocean | 174 000 € | 31 m² | 5 613 € |
| 12/10/2024 | 17 Rue Du Four | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 10/10/2024 | 23 Pl De L Ocean | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |
| 04/10/2024 | 44 Av De La Grande Cote | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 12/09/2024 | 56 Av De Pontaillac | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 07/09/2024 | 4 Rue Marcel Vallet | 214 400 € | 36 m² | 5 956 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Marcel Vallet | 177 000 € | 31 m² | 5 710 € |
| 23/07/2024 | 70 Cor Corniche De Nauzan | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |
| 15/07/2024 | 70 Cor Corniche De Nauzan | 199 500 € | 25 m² | 7 980 € |
| 15/05/2024 | 133 Av De La Grande Cote | 500 000 € | 32 m² | 15 625 € |
| 18/04/2024 | 7458d Res Moulin De La Brunette | 178 830 € | 37 m² | 4 833 € |
| 27/02/2024 | 23 Av De La Republique | 76 000 € | 29 m² | 2 621 € |