781 000 €
T8
213 m²
ST PALAIS SUR MER
17420
-23%
vs marché
3 667
€/m²
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Créer un compte gratuit781 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
ST PALAIS SUR MER (17420)
Terrain
683 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 038 €
Prix net vendeur
750 962 €
Frais de notaire
+53 332 €
Émoluments
7 676 €
Droits & taxes
44 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 332 €
Capital à emprunter
834 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 973 €/mois | 30 221 €/mois | 837 732 € | 86 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 878 400 € | 127 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 953 100 € | 202 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 1 035 840 € | 284 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 1 121 700 € | 370 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
28 116 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue Des Ecureuils | 1 028 200 € | 199 m² | 5 167 € |
| 25/03/2025 | 42 Av De Verdun | 420 000 € | 183 m² | 2 295 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Des Clematites | 510 000 € | 175 m² | 2 914 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Jean Nappee | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 29/03/2024 | 16ter Rue Des Myosotis | 992 900 € | 207 m² | 4 797 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue Des Thuyas | 1 140 000 € | 194 m² | 5 876 € |
| 09/11/2023 | 22 Rue De L Ocean | 2 300 000 € | 200 m² | 11 500 € |
| 22/06/2023 | 52 Rue Des Myosotis | 679 973 € | 216 m² | 3 148 € |
| 13/06/2023 | 95 Av De La Grande Cote | 1 609 800 € | 240 m² | 6 708 € |