273 000 €
T4
73 m²
ST PALAIS
64120
+49%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST PALAIS (64120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 232 €
Prix net vendeur
258 768 €
Frais de notaire
+19 574 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 574 €
Capital à emprunter
292 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 636 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue Thiers | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Thiers | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Gambetta | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue Jean Urruty | 145 800 € | 87 m² | 1 676 € |
| 22/01/2024 | 43 Rue Du Palais De Justice | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 22/01/2024 | 43 Rue Du Palais De Justice | 219 000 € | 74 m² | 2 959 € |
| 29/12/2023 | 13b Rue Burgidoi | 54 000 € | 79 m² | 684 € |
| 26/09/2023 | 1ter Rue Thiers | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 21/09/2023 | 5 Av De La Gare | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |