197 107 €
T3
78 m²
ST PALAIS
64120
-13%
vs marché
2 527
€/m²
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Créer un compte gratuit197 107 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST PALAIS (64120)
Terrain
78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 386 €
Prix net vendeur
187 721 €
Frais de notaire
+14 701 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 808 €
Capital à emprunter
211 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 296 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Av De Gibraltar | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/01/2025 | 5 Rte De Kapilla | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 08/10/2024 | 9551 Che De Lekumendi | 280 226 € | 87 m² | 3 221 € |
| 04/09/2024 | 190 Rue Mont Saint Sauveur | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 16/01/2024 | 50 Imp Du Frere Albert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 23/05/2023 | 7 Imp Bordaberri | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |