376 500 €
T5
89 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+12%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST PAIR SUR MER (50380) • Saint-Pair-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 929 €
Prix net vendeur
358 571 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 919 €
Capital à emprunter
402 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
11 748 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAIR SUR MER ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAIR SUR MER
3 593-3 743€
147j
3 715-3 865€
143j
3 896-4 046€
283j
4 025-4 175€
133j
4 179-4 329€
346j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 180 Rte De Lezeaux | 264 000 € | 73 m² | 3 616 € |
| 02/05/2025 | 888 Rte Nationale | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |
| 25/04/2025 | 246 Rue De La Pommeraie | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 17/04/2025 | 696 Rue Du Bocage | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 16/04/2025 | 347 Rte De L Ecutot | 282 500 € | 79 m² | 3 576 € |
| 10/04/2025 | 659 Rte De L Ecutot | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/02/2025 | 113 Av Charles Livois | 1 600 000 € | 105 m² | 15 238 € |
| 31/01/2025 | 85 Rue Paul Emile Victor | 495 725 € | 94 m² | 5 274 € |
| 14/12/2024 | 31 Rue Fernand Fleuret | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 12/12/2024 | 161 Rue De La Pommeraie | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 09/12/2024 | 142 Rue De La Canardiere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 16/10/2024 | 119 Av Du Mont Saint Michel | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 04/10/2024 | 175 Rue Des Bons Amis | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Des Sternes | 390 500 € | 103 m² | 3 791 € |
| 20/09/2024 | 708 Rte De La Gicqueliere | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |