224 080 €
T2
62 m²
ST PABU
29830
+21%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 080 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
ST PABU (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 670 €
Prix net vendeur
213 410 €
Frais de notaire
+16 463 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 543 €
Capital à emprunter
240 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 184 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST PABU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5347 Rue De Ti Mean | 235 800 € | 73 m² | 3 230 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue De Kertanguy | 159 800 € | 56 m² | 2 854 € |
| 20/02/2024 | 59 Rue D'avel Vor | 262 360 € | 76 m² | 3 452 € |
| 04/01/2024 | 27 Rue Du Bous | 280 550 € | 82 m² | 3 421 € |
| 06/12/2023 | 35 Rue Du Passage | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 05/09/2023 | 20 Rue De Kervigorn | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue De Mezmerot | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |