444 500 €
T4
123 m²
ST OURS
73410
-11%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST OURS (73410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 141 €
Prix net vendeur
425 359 €
Frais de notaire
+31 001 €
Émoluments
4 555 €
Droits & taxes
25 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 501 €
Capital à emprunter
475 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 478 212 € | 50 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 73 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 117 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 593 040 € | 165 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 218 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
16 236 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 70 Imp Des Tilleuls | 435 100 € | 110 m² | 3 955 € |
| 23/08/2024 | 89 Imp De L Eau Noire | 382 000 € | 135 m² | 2 830 € |
| 29/09/2023 | 705 Rte De La Foret | 492 000 € | 125 m² | 3 936 € |
| 31/08/2023 | 439 Rte De Bassa | 407 730 € | 132 m² | 3 089 € |
| 14/08/2023 | 38 Imp Prepalet | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |