1 318 750 €
T7
202 m²
ST OUEN SUR ITON
61300
+226%
vs marché
6 528
€/m²
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Maison • 7 pièces • 202 m²
ST OUEN SUR ITON (61300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 318 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 721 €
Prix net vendeur
1 268 029 €
Frais de notaire
+88 797 €
Émoluments
12 634 €
Droits & taxes
74 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 407 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 407 547 €
Capital à emprunter
1 407 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 824 €/mois | 50 982 €/mois | 1 413 216 € | 146 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 350 €/mois | 37 424 €/mois | 1 482 000 € | 215 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 1 607 760 € | 340 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 1 747 680 € | 480 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 1 892 400 € | 625 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
26 664 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-6 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
231% plus cher
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1 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | 6 Rue Des Ponts De L Iton | 208 000 € | 189 m² | 1 101 € |