175 000 €
T4
82 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-9%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,59%
15 036 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 253 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 252 €/an
Total charges
4 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 253 €
Fourchette marché
1 125 - 1 364 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 253 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Rue De La Boucle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Guy Sourcis | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Bicyclettes | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De France | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 10/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Clos Du Roi | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 05/12/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Boucle | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue Du General Leclerc | 204 200 € | 65 m² | 3 142 € |