264 000 €
T2
45 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+67%
vs marché
5 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • Hauguel-Zone d'Activités Épluches
Terrain
481 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
5 940 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue D Estienne D Orves | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue D Herblay | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 29/11/2024 | 13 Che Des Bethunes | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 03/09/2024 | 101 Rue Du Mail | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue De Paris | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 24/07/2024 | 111 Rue D Herblay | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 16/07/2024 | 13b Rue Guy Sourcis | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Du Printemps | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 25/06/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De La Chapelle | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Armand Lecomte | 297 000 € | 50 m² | 5 940 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue D Herblay | 356 000 € | 55 m² | 6 473 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Des Mirabelles | 256 000 € | 64 m² | 4 000 € |
| 19/02/2024 | 6 Sen Des Labours | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 28/09/2023 | 11b Rue Pradine | 398 000 € | 50 m² | 7 960 € |