358 000 €
T7
100 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+2%
vs marché
3 580
€/m²
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Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • vert galant
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 All Blanche De Castille | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Du Mail | 454 250 € | 100 m² | 4 543 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Vigognes | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Venel | 284 050 € | 91 m² | 3 121 € |
| 04/03/2025 | 58 Rue De La Chapelle | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 27/02/2025 | 66 All De Colbert | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Du Clos Du Roi | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 20/02/2025 | 16 Che Saint Hilaire | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Abel Gance | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Chateau | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue Du Parc | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Francois Truffaut | 325 700 € | 95 m² | 3 428 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Camille Corot | 315 500 € | 101 m² | 3 124 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De Liesse | 439 000 € | 82 m² | 5 354 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |