536 040 €
T7
160 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-5%
vs marché
3 350
€/m²
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Créer un compte gratuit536 040 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • Blanche de Castille-Clos Roi-Giono
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 617 €
Prix net vendeur
515 423 €
Frais de notaire
+37 177 €
Émoluments
5 418 €
Droits & taxes
30 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 217 €
Capital à emprunter
573 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 852 €/mois | 20 764 €/mois | 575 568 € | 59 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 603 480 € | 87 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 654 840 € | 138 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 711 840 € | 195 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 770 700 € | 254 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
21 120 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/01/2025 | 14 Rue Du Hameau | 392 000 € | 131 m² | 2 992 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Sablons | 387 700 € | 140 m² | 2 769 € |
| 23/10/2023 | 2 Rue Du Hameau | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 09/10/2023 | 23b Quai De L Ecluse | 542 650 € | 140 m² | 3 876 € |
| 04/04/2023 | 13 Rue Des Egalisses | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |