143 600 €
T1
24 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+59%
vs marché
5 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 394 €
Prix net vendeur
134 206 €
Frais de notaire
+11 031 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 631 €
Capital à emprunter
154 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 065 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,65%
6 672 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
477 - 675 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 666 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Guy Sourcis | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Armand Lecomte | 128 000 € | 31 m² | 4 129 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Sainte Agnes | 105 400 € | 21 m² | 5 019 € |
| 22/03/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 18/01/2024 | 4 Av De Verdun | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 14/09/2023 | 9 Av Du General De Gaulle | 107 900 € | 33 m² | 3 270 € |
| 29/08/2023 | 49 Rue De Paris | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 25/07/2023 | 60 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 07/07/2023 | 57 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |