367 500 €

T6 127 m²

ST OUEN DES TOITS 53410

+124% vs marché

2 894 €/m²

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367 500 €

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Maison • 6 pièces • 127 m²

ST OUEN DES TOITS (53410) • Saint-Ouën-des-Toits

Construction 1978

Jardin Garage

DPE D 194 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de charme en pierre dans un cadre paisible et verdoyant de 127m² habitable vous séduira par son authenticité et son potentielElle est implantée sur un grand terrain de 1880m...

Quartier Saint-Ouën-des-Toits

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 825 €

Prix net vendeur 351 675 €

Frais de notaire +25 946 €

Émoluments 3 848 €

Droits & taxes 20 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 446 €

Capital à emprunter 393 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 703 €/mois	14 252 €/mois	395 052 €	40 951 €	3,15%
10 ans	3 452 €/mois	10 461 €/mois	414 240 €	60 139 €	3,20%
15 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	449 460 €	95 359 €	3,30%
20 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	488 400 €	134 299 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 763 €/mois	5 342 €/mois	528 900 €	174 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

16 764 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 6p, ST OUEN DES TOITS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST OUEN DES TOITS ↘ -1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 ST PIERRE LA COUR	332 900 €	2 148 €	155 m²	7	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	2 Rue De L Abbaye	92 000 €	137 m²	672 €
10/01/2025	1 Rue Des Aubepines	168 500 €	112 m²	1 504 €
07/01/2025	245 Rte Du Bourgneuf	210 000 €	134 m²	1 567 €
08/11/2024	8 Rue De L'ecureuil	226 000 €	110 m²	2 055 €
29/07/2024	3 Ham Des Besneries	206 000 €	107 m²	1 925 €
29/07/2024	5 Rue De Touraine	268 900 €	139 m²	1 935 €
26/07/2024	12 All Des Bosquets	178 000 €	106 m²	1 679 €
23/07/2024	11 Rue Du Maine	123 000 €	120 m²	1 025 €
18/06/2024	29 Che De La Petite Rabiniere	215 000 €	138 m²	1 558 €
06/05/2024	6 Rue Des Chenes	100 036 €	125 m²	800 €
28/02/2024	6 Rue De L'ecureuil	196 400 €	120 m²	1 637 €
22/09/2023	7 Che De La Bezardiere	215 000 €	111 m²	1 937 €
17/07/2023	758 Che De Mondesir	210 000 €	132 m²	1 591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).