135 000 €

T4 116 m²

ST OUEN DE MIMBRE 72130

-32% vs marché

1 164 €/m²

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135 000 €

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Maison • 4 pièces • 116 m²

ST OUEN DE MIMBRE (72130)

Terrain 1 140 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

Énergie Electrique

iad France - Nathalie Renard vous propose: À vendre – Maison de campagne sans vis-à-vis, située à Saint-Léonard-des-Bois Dans un village touristique prisé, au cOEur des Alpes Mance...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 126 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 242 €	3,20%
15 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	166 500 €	35 382 €	3,30%
20 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	180 960 €	49 842 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,34%

15 312 €/an

Rendement net

7,17%

après charges

Cashflow

+26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, ST OUEN DE MIMBRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST OUEN DE MIMBRE ↗ +85.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST OUEN DE MIMBRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	1 Rue Du Doue	178 000 €	122 m²	1 459 €
11/10/2024	6 Rue De Fresnay	150 000 €	130 m²	1 154 €
31/08/2024	1 Rue Des Champagnes	115 000 €	96 m²	1 198 €
12/07/2024	5365 Le Lac D Or	480 000 €	128 m²	3 750 €
04/04/2024	5376 La Vieille Cour	214 500 €	112 m²	1 915 €
25/03/2024	1 Che Du Genevray	114 000 €	102 m²	1 118 €
12/03/2024	25 Pl Ste Avoie	65 600 €	102 m²	643 €
06/12/2023	14 La Touche	130 000 €	110 m²	1 182 €
26/07/2023	1 Rue Des Roses	170 000 €	121 m²	1 405 €
23/06/2023	10 Rue Du Gue	200 000 €	125 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).