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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 102 034 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 134 734 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST OUEN ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST OUEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST OUENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST OUEN
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279 000 € | 7 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 ST OUEN
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279 000 € | 6 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 ST OUEN
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279 000 € | 6 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST OUEN
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260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Berthe | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Ardoin | 348 000 € | 43 m² | 8 093 € |
| 22/12/2025 | 14 Av Frayce | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 316 000 € | 48 m² | 6 583 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Jean-jacques Rousseau | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Claude Monet | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 17/12/2025 | 23 Vla De L Industrie | 285 000 € | 38 m² | 7 500 € |
| 17/12/2025 | 27 Av Des Marronniers | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Raspail | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 15/12/2025 | 95 Rue Des Poissonniers | 688 180 € | 50 m² | 13 764 € |
| 10/12/2025 | 7 Imp Simon | 733 500 € | 39 m² | 18 808 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Anselme | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |