289 000 €
T1
25 m²
ST OUEN
93400
+75%
vs marché
11 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST OUEN (93400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 907 €
Prix net vendeur
270 093 €
Frais de notaire
+20 351 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 351 €
Capital à emprunter
309 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 141 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 612 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
692 - 896 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST OUEN
|
289 000 € | 11 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
289 000 € | 9 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
290 000 € | 11 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
290 000 € | 11 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
286 000 € | 10 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
292 000 € | 10 815 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
286 000 € | 10 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
298 000 € | 11 920 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
298 000 € | 11 920 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
278 000 € | 8 968 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
267 000 € | 8 900 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
264 000 € | 9 103 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
261 611 € | 8 720 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST OUEN
|
261 611 € | 8 720 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST OUEN
|
259 000 € | 8 355 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Pasteur | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 22/12/2025 | 14 Av Frayce | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Jean-jacques Rousseau | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Claude Monet | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Anselme | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 03/12/2025 | 47 Rue Charles Schmidt | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 17/11/2025 | 36 Av Du Capitaine Glarner | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue De Clichy | 192 000 € | 29 m² | 6 621 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue De Clichy | 101 619 € | 17 m² | 5 978 € |
| 12/11/2025 | 26 Rue Des Rosiers | 186 500 € | 32 m² | 5 828 € |
| 07/11/2025 | 57 Av Du Capitaine Glarner | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Emile Zola | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |