899 000 €
T5
157 m²
ST OUEN
93400
-16%
vs marché
5 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 426 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,06%
9 528 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-3 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-3 681 €
Ratio couverture
525%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 8 Rue Jean Pernin | 970 000 € | 163 m² | 5 951 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Jules Verne | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 13/06/2024 | 8 Av Du Cimetiere | 3 244 000 € | 149 m² | 21 772 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 799 000 € | 130 m² | 6 146 € |
| 06/10/2023 | 57 Quai De La Seine | 495 000 € | 176 m² | 2 813 € |
| 03/07/2023 | 62b Av Gabriel Peri | 757 000 € | 134 m² | 5 649 € |
| 26/05/2023 | 1 Quai De La Seine | 6 079 000 € | 127 m² | 47 866 € |