386 700 €
Bien
61 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
6 339
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 414 €
Prix net vendeur
368 286 €
Frais de notaire
+27 085 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 785 €
Capital à emprunter
413 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 415 464 € | 43 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 435 600 € | 63 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 100 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 141 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 183 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 052 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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