552 996 €
Bien
87 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
6 356
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 333 €
Prix net vendeur
526 663 €
Frais de notaire
+37 949 €
Émoluments
5 526 €
Droits & taxes
31 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 945 €
Capital à emprunter
590 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 593 376 € | 61 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 622 200 € | 90 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 675 000 € | 143 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 733 680 € | 201 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 262 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
11 484 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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