290 400 €
Bien
65 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
4 468
€/m²
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Créer un compte gratuit290 400 €
Bien • 3 pièces • 65 m²
ST OUEN (93400)
Construction
2026
Balcon
Jardin
Appartement 3 pièces Saint-Ouen - Bord de SeineAu sein d'une résidence neuve à l'architecture organique et audacieuse, découvrez ce superbe T3 de 64 m², niché dans un bâtiment scul...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 829 €
Prix net vendeur
276 571 €
Frais de notaire
+20 795 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 195 €
Capital à emprunter
311 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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