197 000 € -4,5%

T2 41 m²

MASSY 91300

-0% vs marché

419 jours

4 805 €/m²

-4,5% évol.

197 000 €

-4,5% depuis publication

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Agences 4

#afCwh 206 350 € #afT20 190 800 € #afUII 190 800 € #b0Zm6 197 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

MASSY (91300) • Centre Ville

Étage 1er étage

Construction 1992

Copropriété 22 lots

Balcon Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement À VendreCENTRE VILLE DE MASSY, Appartement de deux pièces offrant une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour et donnant sur un balcon, une chambre, sall...

66 Rue Andre de Chenier 91300 Massy

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 3

18 06 2026

Prix

206 350 € → 197 000 € -4,5%

19 09 2025

Titre

Appartement à vendre → Appartement

09 07 2025

Titre

Appartement à vendre - Massy - 206 350 € - 2 pièces, 1 chambre, 41 m², Étage 1/3 → Appartement à vendre

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 151 €

Prix net vendeur 185 849 €

Frais de notaire +14 573 €

Émoluments 2 258 €

Droits & taxes 10 965 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 573 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 573 €

Capital à emprunter 211 573 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 533 €/mois	7 676 €/mois	212 772 €	22 357 €	3,20%
10 ans	1 861 €/mois	5 639 €/mois	223 320 €	32 905 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 347 €/mois	4 082 €/mois	242 460 €	52 045 €	3,35%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	73 345 €	3,45%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	96 985 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

85%

Fort potentiel

-4,5%

Évolution prix

419 jours

vs 76j local

2 baisses

de prix

5 agences

Multi-mandats

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,24%

10 320 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 860 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 722 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 860 €/an

Total charges 3 126 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 860 €

Fourchette marché 816 - 950 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 10 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 860 €

Mensualité crédit - 914 €

Charges mensuelles - 261 €

Cashflow négatif ⚠ -315 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 2p, MASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MASSY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MASSY

5 359-5 509€

100j

5 795-5 945€

97j

5 922-6 072€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#afW3Q Actuel	197 000 €	-	419 j
#afCwh	206 350 €	+4,7%	0 j
#afT20	190 800 €	-3,1%	418 j
#afUII	190 800 €	-3,1%	0 j
#b0Zm6	197 000 €	-	388 j

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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	27 Pl De L'union Europeenne	265 000 €	56 m²	4 732 €
29/12/2025	3 Rue Amerigo Vespucci	315 350 €	61 m²	5 170 €
23/12/2025	10 Av Jean Monnet	318 400 €	61 m²	5 220 €
23/12/2025	3 Rle De Gaudon	184 200 €	42 m²	4 386 €
19/12/2025	6b Rue Gabriel Peri	167 000 €	42 m²	3 976 €
17/12/2025	6 Rue D'australie	274 400 €	61 m²	4 498 €
12/12/2025	12a Rue Magellan	235 000 €	46 m²	5 109 €
12/12/2025	1 Rue Du Conseil De L'europe	210 000 €	38 m²	5 526 €
08/12/2025	1b Rue De Londres	193 300 €	46 m²	4 202 €
01/12/2025	66 Av Raymond Aron	225 200 €	49 m²	4 596 €
28/11/2025	16a Rue Leonard De Vinci	290 000 €	59 m²	4 915 €
24/11/2025	28 Rue De L'effort Mutuel	136 000 €	31 m²	4 387 €
24/11/2025	50 Av Saint Marc	130 000 €	37 m²	3 514 €
18/11/2025	3 Rue Ampere	315 000 €	60 m²	5 250 €
14/11/2025	9 Rue Paul Emile Victor	240 000 €	52 m²	4 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).