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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Appartement 3 pièce(s) 64 m² avec terrasseAppartement 3 pièces en bord de Seine, Dernier étage avec terrasse sans vis-à-vis Situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété récente...
35 Avenue Michelet 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 488 376 € | 50 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 512 160 € | 74 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST OUEN
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455 000 € | 7 222 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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460 000 € | 7 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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460 000 € | 7 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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460 000 € | 7 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN
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460 000 € | 7 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 357 156 € | 46 m² | 7 764 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 391 400 € | 65 m² | 6 022 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Emile Zola | 387 200 € | 68 m² | 5 694 € |
| 05/06/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 392 417 € | 49 m² | 8 009 € |
| 26/05/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 300 653 € | 49 m² | 6 136 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 339 600 € | 59 m² | 5 756 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 429 953 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Simone Veil | 430 200 € | 66 m² | 6 518 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Blanqui | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 289 000 € | 48 m² | 6 021 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 324 300 € | 50 m² | 6 486 € |