2 385 000 €
Bien
400 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
5 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 385 000 €
Immeuble • 400 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 571 €
Prix net vendeur
2 271 429 €
Frais de notaire
+157 619 €
Émoluments
22 255 €
Droits & taxes
134 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 542 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 542 619 €
Capital à emprunter
2 542 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 392 €/mois | 92 097 €/mois | 2 552 928 € | 264 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 308 €/mois | 67 600 €/mois | 2 676 960 € | 388 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 2 904 300 € | 615 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 154 €/mois | 39 861 €/mois | 3 156 960 € | 868 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 395 €/mois | 34 530 €/mois | 3 418 500 € | 1 130 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
52 800 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-11 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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