34 000 €
T3
52 m²
ST OUEN
80610
-41%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ST OUEN (80610) • Saint-Ouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,19%
6 864 €/an
Rendement net
12,54%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST OUEN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST OUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Lot Reine Brunehaut | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 06/09/2024 | 36 Rue Du Docteur Jean Martin | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 22/07/2024 | 47 Rue Lamartine | 54 500 € | 43 m² | 1 267 € |
| 27/06/2024 | 26 Cite Saint Pierre | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 13/06/2024 | 119 Rue De La Republique | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 05/04/2024 | 19 Cite Saint Jules | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Lamartine | 54 200 € | 55 m² | 985 € |
| 24/02/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 115 700 € | 70 m² | 1 653 € |
| 25/01/2024 | 19 Rue De Vignacourt | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 24/01/2024 | 80 Rue Du Docteur Jean Martin | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue Du Docteur Jean Martin | 56 500 € | 52 m² | 1 087 € |
| 31/07/2023 | 25 Rue Lafayette | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 01/07/2023 | 14 Rue Ambroise Croizat | 30 000 € | 69 m² | 435 € |