314 999 €
T6
150 m²
ST OUEN
41100
+24%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 999 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST OUEN (41100)
Terrain
6 384 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 434 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 499 €
Capital à emprunter
337 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
19 800 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Clos De Bel Air | 301 500 € | 153 m² | 1 971 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue A Barre De Saint Venant | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Du Grand Pressoir | 172 000 € | 172 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Louise Michel | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 05/11/2024 | 35b Rte De Danze | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Danze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Camelias | 161 000 € | 124 m² | 1 298 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Des Nuardes | 269 000 € | 165 m² | 1 630 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 07/06/2024 | 36b Rue A Barre De Saint Venant | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/06/2024 | 13b Che Des Vignes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 24/02/2024 | 7 Rue Des Nuardes | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 16/01/2024 | 593 Rte De La Jousseliniere | 298 000 € | 157 m² | 1 898 € |