1 278 000 €
T8
272 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+5%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 278 000 €
Maison • 8 pièces • 272 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 154 €
Prix net vendeur
1 228 846 €
Frais de notaire
+86 109 €
Émoluments
12 258 €
Droits & taxes
72 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 364 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 364 109 €
Capital à emprunter
1 364 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 305 €/mois | 49 409 €/mois | 1 369 620 € | 141 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 968 €/mois | 36 267 €/mois | 1 436 160 € | 208 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 657 €/mois | 26 233 €/mois | 1 558 260 € | 330 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 057 €/mois | 21 385 €/mois | 1 693 680 € | 465 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 113 €/mois | 18 524 €/mois | 1 833 900 € | 606 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
35 904 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-5 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 196 000 € | 4 196 € | 285 m² | 8 | Voir |
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1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
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1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
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1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
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T8 ST NOM LA BRETECHE
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1 370 000 € | 5 112 € | 268 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 2 Che De L Orme | 884 650 € | 323 m² | 2 739 € |
| 20/09/2024 | 7 Chem De La Pluette | 842 500 € | 260 m² | 3 240 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 31/05/2024 | 38 Che Des Hauts De Grisy | 2 024 330 € | 254 m² | 7 970 € |
| 17/11/2023 | 118 Rte De Sainte Gemme | 1 410 523 € | 280 m² | 5 038 € |
| 21/04/2023 | 4 All Des Thuyas | 1 315 550 € | 238 m² | 5 528 € |