129 600 €
T3
45 m²
ST NOLFF
56250
-3%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST NOLFF (56250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
5 940 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NOLFF ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5256b Route De Saint Ave | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 30/04/2025 | 5840 La Pointe | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Bois | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 09/12/2024 | 5834 Rue Loic Caradec | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 11/10/2024 | 5261 Bourmehiec | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 10/08/2024 | 5184 Kerboulard | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 05/06/2024 | 3 Imp Dilliec | 455 000 € | 25 m² | 18 200 € |