259 875 €
T2
55 m²
N/A
vs marché
4 725
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
()
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Nicolas LE CORGUILLE et Emmanuel MOURA, Notaires associés vous proposent :Appartement à vendre - VANNES (56000)- - - - - - - - - - -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 875 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 548 €
Prix net vendeur
246 327 €
Frais de notaire
+18 721 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 596 €
Capital à emprunter
278 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 260 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Stats Marché
Prix/m²
4 725 €
Bas
Moyen
Haut
Dans la moyenne
Popularité
~98 vues
Faible
Moyen
Fort
Populaire
Distribution prix/m² sur le secteur
4 500 €
Prix moyen/m²
45 j
Délai moyen vente
+5,0%
vs marché
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