321 516 €
T8
180 m²
ST NOLFF
56250
-39%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 516 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ST NOLFF (56250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 516 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 366 €
Prix net vendeur
309 150 €
Frais de notaire
+23 029 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 545 €
Capital à emprunter
344 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
23 760 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Landes De Bellevue | 390 500 € | 168 m² | 2 324 € |
| 30/04/2024 | 6253 Kerhuil Vihan | 526 000 € | 169 m² | 3 112 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Le Porho | 420 500 € | 174 m² | 2 417 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Chateau | 583 289 € | 160 m² | 3 646 € |
| 01/08/2023 | 5562 Er Porho | 348 000 € | 147 m² | 2 367 € |
| 27/06/2023 | 5609 La Gree | 425 000 € | 213 m² | 1 995 € |
| 17/05/2023 | 5836 Rue Jean Pierre Calloc'h | 402 500 € | 145 m² | 2 776 € |
| 06/04/2023 | 4 Rue Du Vieux Couvent | 440 000 € | 196 m² | 2 245 € |
| 06/04/2023 | 5312a Lesteno | 134 000 € | 150 m² | 893 € |
| 21/03/2023 | 6041 Lot Du Clos Du Poirier | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |