327 442 €
T5
106 m²
ST NOLFF
56250
+12%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 442 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST NOLFF (56250) • Saint-Nolff
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 442 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 100 €
Prix net vendeur
313 342 €
Frais de notaire
+23 318 €
Émoluments
3 481 €
Droits & taxes
18 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 760 €
Capital à emprunter
350 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 992 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 736-2 886€
143j
3 009-3 159€
127j
3 141-3 291€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST NOLFF
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T5 ELVEN
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T5 MONTERBLANC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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322 000 € | 2 752 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5565 Clos De Bourmehiec | 67 500 € | 97 m² | 696 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 1b Le Clos Des Pins | 337 500 € | 94 m² | 3 590 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Lucie Aubrac | 280 686 € | 96 m² | 2 924 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Gilles Gahinet | 281 800 € | 88 m² | 3 202 € |
| 25/11/2024 | 5227 Beau Soleil | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 08/10/2024 | 13b Rue Lucie Aubrac | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Bois | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 05/09/2024 | 11 Ven Marc Chagall | 295 500 € | 108 m² | 2 736 € |
| 09/08/2024 | 5803 Imp Philippe Jeantot | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/07/2024 | 3 Residence Des Pensees | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |
| 03/07/2024 | 4ter Imp Le Porho | 346 690 € | 103 m² | 3 366 € |
| 01/07/2024 | 5347 Beau Soleil | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 28/05/2024 | 5805 Imp Philippe Jeantot | 262 450 € | 101 m² | 2 599 € |