210 334 €
T4
81 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
+10%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 334 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 016 €
Prix net vendeur
200 318 €
Frais de notaire
+15 565 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 899 €
Capital à emprunter
225 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 692 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6029 Lande Du Moulin De Retz | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 18/04/2025 | 41 Beau Soleil | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 11/03/2025 | 21 Pl Eugene Lafontaine | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 06/02/2025 | 25 Le Tertre | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 16/01/2025 | 26 La Jostaie | 101 500 € | 76 m² | 1 336 € |
| 30/12/2024 | 9 La Rochelle | 225 001 € | 64 m² | 3 516 € |
| 09/12/2024 | 6401 Ceselas | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Des Roseaux | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Du Petit Cahac | 122 500 € | 87 m² | 1 408 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Du Closet | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 10/09/2024 | 37 Beau Soleil | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De L'etang Aumee Quinsigna | 235 900 € | 73 m² | 3 232 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Consart | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De Chateaubriant | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 06/05/2024 | 23 Le Broussais | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |