337 200 €
T4
138 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
+4%
vs marché
2 443
€/m²
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Créer un compte gratuit337 200 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 521 €
Prix net vendeur
322 679 €
Frais de notaire
+23 958 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 158 €
Capital à emprunter
361 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 362 628 € | 37 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 380 280 € | 55 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 87 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 123 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
18 216 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Rue De L'etang Aumee Quinsigna | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De Nantes | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Chateaubriant | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De La Cartelle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue De Cahac | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 10/09/2024 | 50 Rue Du Parc Des Sports | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 02/08/2024 | 4b Rue Du Moulin Casse | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 10/06/2024 | 2 Le Verger | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 27/03/2024 | 5313 Rue De Chateaubriant | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 05/02/2024 | 5773 Ceselas | 330 790 € | 140 m² | 2 363 € |
| 17/05/2023 | 61 Ceselas | 332 000 € | 124 m² | 2 677 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Du Centre Quinsignac | 321 615 € | 118 m² | 2 726 € |