64 500 €
T2
38 m²
ST NICOLAS DE PORT
54210
+52%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST NICOLAS DE PORT (54210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 651 €
Prix net vendeur
60 849 €
Frais de notaire
+6 000 €
Émoluments
1 060 €
Droits & taxes
3 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 500 €
Capital à emprunter
70 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 80 460 € | 17 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
5 016 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST NICOLAS DE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Rue Anatole France | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 11/12/2024 | 7 Res Le Dauphin Rue E Prignet | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue Anatole France | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 31/07/2024 | 7 Pl De La Republique | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue De L Etuve | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 28/12/2023 | 40 Rue Anatole France | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 20/12/2023 | 6 Pl Jean Jaures | 79 800 € | 58 m² | 1 376 € |
| 13/11/2023 | 30 Av Jolain | 96 400 € | 50 m² | 1 928 € |
| 10/11/2023 | 10 Pl Jean Jaures | 39 000 € | 36 m² | 1 083 € |
| 08/11/2023 | 6 Pl Jean Jaures | 81 000 € | 58 m² | 1 397 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Point Du Jour | 167 000 € | 43 m² | 3 884 € |
| 28/09/2023 | 6 Pl Jean Jaures | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Charles Courtois | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 27/09/2023 | 7 Pl De La Republique | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |